Các nhà Địa Ốc bắt tay nhau thu gom quỹ đất

Năm 2016, nhiều đơn vị địa ốc bật mí đang tránh kế hoạch mua thêm Dự án vì những lo ngại thắt chặt tín dụng. tuy nhiên, thị trường M&A vẫn tăng nhiệt theo 1 hình thức khác là liên doanh kết liên và hợp tác toàn diện hoặc từng phần.

Ngày 19/3, đơn vị cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn thành hồ sơ ký kết cộng tác cùng lúc sở hữu công ty cổ phần Dệt may Liên Phương, tổ chức cổ phần Ngoại thương và lớn mạnh đầu tư TP HCM (Fideco) và quỹ đầu cơ Pavo Capital (Anh).

​

Trong dịp gặp gỡ nhà đầu tư giữa tháng 3/2016, giám đốc điều hành tổ chức đầu cơ cơ sở vật chất công nghệ TP HCM (CII), Lê Quốc Bình bật mí, công ty đang lên kế hoạch thành lập doanh nghiệp bất động sản với quỹ đất là 3 Dự án với vị trí đắc địa tại Sài Gòn. cùng lúc đó, CII xúc tiến phương án tiếp cận đơn vị dăm bảy Bảy (doanh nghiệp địa ốc mang quỹ đất dồi dào), tận dụng điểm cộng của đối tác để đi chặng đường dài hơi. Hiện đơn vị chọn bí quyết tiếp cận sở hữu cổ đông nước ngoài nắm giữ cổ phần năm bảy Bảy để mua thỏa thuận lô lớn.
>> Thị phần bất động sản mặt tiền sông thành phố Hồ Chí Minh bùng nổ mạnh

Ngày 6/3, 1 tay chơi mới còn non trẻ, thiếu quỹ đất phát triển bất động sản là tổ chức An Gia Investment cùng đối tác Creed Group (Nhật) rót 250 triệu USD vào Dự án nhà ở tại quận 7, TP HCM có tổng diện tích khoảng 11,25 hecta. dòng tiền này tương đương 50% vốn đầu tư của Công trình. Đây là lần thứ ba An Gia áp dụng đòn bẩy trong khoảng quỹ đầu tư để thâm nhập thị trường, tiếp cận quỹ đất to của đối tác, trong khoảng đó có cơ hội trực tiếp tăng trưởng Công trình.

Là đại gia bất động sản mang quỹ đất lớn hơn trăm hecta tại TP HCM nhưng đầy tham vọng bành trướng quỹ đất, đơn vị Khang Điền cũng chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ phần của đối tác. Cuối năm 2015, công ty mua ký hợp đồng 32 triệu cổ phiếu của tổ chức cổ phần đầu tư vun đắp Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ với lên mức 57,31%, mở con đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.

BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 Dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha quy tụ chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh. Lãnh đạo tổ chức Khang Điền cũng xác định rõ chiến lược từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư những Công trình mới về khu vực Tây Nam TP HCM ở phân khúc nhà phải chăng tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại.

​

Qua động thái sắm cổ phần này, Keppel Land có cơ hội tham gia lớn mạnh một Dự án với vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM. Đây cũng là hình thức doanh nghiệp đến trong khoảng Singapore thường xuyên áp dụng để tiếp cận quỹ đất sạch lớn mạnh bất động sản tại Việt Nam.
>> Những điểm cần chú ý khi mua nhà đất thương mại tại Việt Nam

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, Alex Crane, nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam đang được Tìm hiểu vô cùng quyến rũ ko chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mặc cả có khối ngoại. Nhu cầu đầu cơ sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2016 và có sẵn quỹ đất sạch là nắm được phổ biến lợi thế.

Theo ông Alex Crane, 1 trong các thách thức to cho những nhà đầu cơ vững mạnh bất động sản nước ngoài là dù cho vốn của họ mang to tới đâu đi chăng nữa, vấn đề to nhất chính là việc tiếp cận quỹ đất. ngày nay những quỹ đất to thường do những doanh nghiệp Việt Nam nắm giữ. bởi thế, mang thể kỳ vọng thiên hướng liên doanh giữa những đơn vị nội địa và khối ngoại được đẩy mạnh chỉ cần khoảng tới. Trên cơ sở đó, nhà đầu cơ nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất mau lẹ hơn để vững mạnh Công trình.

Một chuyên gia với 15 năm Quan sát thị trường bất động sản dự đoán, trận chiến sống còn giữa những tổ chức địa ốc trong thời gian đến nằm ở quỹ đất. Quỹ đất rẻ (vị trí đẹp, giá trị cao, hạ tầng đồng bộ) tức là cơ hội thắng rất lớn. trái lại ko sở hữu quỹ đất hoặc nguồn lực này cạn kiệt sẽ khiến suy giảm khả năng cạnh tranh cũng như vuột thời cơ tăng trưởng của công ty. Điều này lý giải tại sao những doanh nghiệp đang tăng tốc kết liên, cộng tác để tranh thủ quỹ đất của nhau.
>> D'. Le Jardin du Luxembourg Tân Hoàng Minh