Khoảng trống pháp lý khiến lãi vay tăng cao khi mua nhà !

Theo thông tin từ HoREA thì Hiệp hội hoan nghênh NHNN đã ban hành Thông tư 25/2016 / TT-NHNN ngày sửa đổi 2016/07/29 bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013 / TT-NHNN ngày 2013/05/15 quy định về trợ cấp nhà ở theo Nghị quyết 02 / NQ-CP của Chính phủ ngày 2013/07/01, có hiệu lực từ ngày 2016/08/01 được phép tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để kết thúc vào ngày 2016/12/31 với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, Hiệp hội cũng đóng góp một số ý kiến xung quanh Thông tư này để xem xét và đánh giá các ngân hàng trung ương.

Về thời hạn giải ngân, theo HoREA, đoạn (2.a) Điều 1 quy định: "... thời gian của các ngân hàng giải ngân từ tái cấp vốn của các ngân hàng trung ương cho vay nhà ở hỗ trợ được thực hiện lên đến hết ngày 2016/12/31"; Đoạn (2.b) Điều 1 quy định: "... Các ngân hàng đã kết thúc thời gian giải ngân từ tái cấp vốn của các ngân hàng trung ương quy định tại khoản 1 Điều này, các ngân hàng tiếp tục giải ngân cho khách hàng cho tất cả các quỹ chưa giải ngân dưới hợp đồng tín dụng đã ký với nguồn vốn của ngân hàng trên cơ sở thoả thuận lãi suất và chính sách của từng khách hàng ngân hàng "; Khoản 2, Điều 2 quy định: "Đối với các khoản giải ngân đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này, các ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trung ương để hỗ trợ các ấn phẩm hàng năm kể từ thời điểm giải ngân, nhưng không phải là khoảng thời gian áp dụng các lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 của Thông tư 11/2013 / TT-NHNN ".

Trên cơ sở này, hiệp hội đã cho thấy các quy định của khoản (2.a) Điều 1 và khoản (2.b) Điều 1 là không thỏa đáng do thực tế sẽ có nhiều trường hợp khách hàng nhận được về nhà sau 31/12 / 2016 sẽ không tiếp tục được hưởng mức lãi suất ưu đãi (các ngân hàng trung ương đã quyết định áp dụng mức lãi suất cho vay 5% / năm vào năm 2016) mà khách hàng phải vay số tiền còn lại trong hợp đồng với lãi suất thoả thuận theo chính sách của mỗi ngân hàng cho vay. Nhiều khách hàng không đủ điều kiện và năng lực tài chính sẽ không thể tiếp tục thực hiện các hợp đồng mua nhà, ít nhiều bị phạt vi phạm hợp đồng, hoặc chuyển nhượng cho người khác, trở về tay không.

Theo đó, Hiệp hội đề nghị các ngân hàng trung ương cho cá nhân, hộ gia đình vay ký hợp đồng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ ngày hôm trước và đã được giải ngân 2016/03/31 chưa hoàn thành tiếp tục giải ngân vào cuối đồng, bao gồm cả các trường hợp nhận được sau 31/12 / 2016.Boi lẽ, Nghị quyết 02 / NQ-CP ngày 2013/07/01 của Chính phủ cũng dự định dành 20.000-40.000 tỷ đồng để thực hiện các gói tín dụng ưu đãi này; và trong thực tế để được thông báo của ngân hàng trung ương cho đến khi 2016/05/10 ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34 826 tỷ, vẫn trong giới hạn nêu trên. Hơn nữa, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 23 / NQ-CP cho phép tiếp tục thực hiện các gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ cho đến khi giải ngân hết.

Hiện tại khi khách hàng mua căn hộ Diamond Riverside Quận 8 sẽ được ngân hàng Viettinbank cho vay 70% giá trị căn hộ. Đây là cơ hội lớn cho những người dân đang có nhu cầu mua nhà với mức giá chỉ từ 1 - 2 tỷ căn hộ 2 phòng ngủ.

Hiệp hội này cũng đề xuất thêm cụm từ "đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 của Thông tư 32/2014 / TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước 2014/11/18 ngày" tại khoản 2, Điều 2 của Thông tư 25/2016 / TTT -NHNN để đảm bảo tính thống nhất của pháp luật như sau: "cho việc giải ngân đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này, các ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của những năm liên tiếp NHNN công bố từ thời điểm giải ngân, nhưng không vượt quá thời hạn áp dụng lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 của Thông tư 11/2013 / TT-NHNNda sửa đổi, bổ sung khoản 3, Điều 1 của Thông tư 32/2014 / TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước ngày 2014/11/18 ", đã tăng lên thời hạn cho vay lên đến 15 năm. Hiệp hội này cũng đề nghị các ngân hàng trung ương để xem xét sửa đổi khoản 3 Điều 1 của Thông tư 32/2014 / TT-NHNN quy định cho thời gian "không vượt quá thời gian 2031/06/01" sẽ không còn phù hợp bởi vì họ đã thành lập quy định mới trong Thông tư 25 / 2016 / TT-NHNN.