Loạt khu vực ở HN "sốt đất": Mua bán chủ yếu giữa các nhà đầu cơ

khảo sát thị trường BĐS tại HN năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) - cho biết, trong năm quan thị trường có mặt sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường BĐS từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường địa ốc nóng lên ở một vài vùng nông thôn, khu vực chuẩn bị lên quận.
Đọc thêm: Nhà đất củ chi

Năm 2020, chi phí đất trong làng xã một số chỗ ở Hà Nôi tăng đến 50% so với năm 2019 thế nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.
sâu sắc, theo tờ trình của VARs, đối với địa bàn đất đai trong khu dân cư hiện hữu, việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất trong làng xã chỗ này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%.
ngoài ra đó, các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.
"Mặc dù tăng giá tiền nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán cốt yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau" - ông Đính cho biết.
bên cạnh đó, do có tin tức lên Q., nguồn tin phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát tại một số địa điểm như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… nhưng cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu.
Cũng theo VARs, năm 2020, nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù COVID thế nhưng nhiều dự án được đầu tư cơ sở vật chất tốt chất lượng đã tăng giá bán mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Trong đây, một số dự án nhà mặt phố tại vùng quận Hà Đông đã chuẩn bị bàn giao những giá kỷ lục từ 200-300 tr đồng/m².
Về phân khúc chung cư, ông Đính thông kê chỉ số cho thấy giá bán tăng nhẹ tại phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực chiết khấu, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chưa đạt nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách giúp đỡ, khuyến mãi...
"Căn hộ chỉ hâp thụ chất lượng tại tầng lớp bình dân và rất chậm tại phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được dự kiến là đạt chuẩn tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có mức giá >35 tr đồng/m², nhà đất có giá bán >100 tr đồng/m²" - ông Đính nói.
Chặn thổi chi phí nhà đất để trục lợi
tin tức về thị trường địa ốc thời gian qua, Bộ thi công cũng thừa nhận vẫn còn hiện trạng sốt đất, sốt giá bán tại một số địa phương trong một số thời điểm. Cơ cấu sản phẩm nhà cao tầng chưa tương thích, thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tầm giá thấp; định chế nguồn vốn chưa đầy đủ; một vài cơ chế chính sách về thuế, nguồn vốn, đất đai còn bất cập tác động đến việc huy động nguồn lực cho thị trường và chống đầu cơ bất động sản; tin tức, dữ liệu về nhà đất, thị trường BĐS chưa toàn vẹn.
Thời gian qua Bộ đã đề xuất các cách thức phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống thông tin nhà đất và thị trường BĐS...
Theo Ninh Phan
Tiền phong