Ngành bất động sản cùng những cơ hội cải tiến mới trong cuối năm 2016

Tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương vào thời gian cuối năm 2015 có phần giảm bớt nhiệt so cùng với nhiều tháng trước. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, Bình Dương vẫn sẽ là thị trường có gây chú ý vô cùng lớn và nhiều điều kiện khởi sắc trong năm 2016.

Kết quả tổng kết một số sàn BĐS đáng tin tại Bình Dương của Batdongsan.com.vn chỉ ra trong suốt năm vừa qua thị trường BĐS Bình Dương đã có những diễn biến tích cực.
Những phân khúc nhất là là nha di an ấm lên, mua bán tăng đều ở mức cỡ 30% so cùng với năm 2014, trải rộng tại nhiều khu bờ vực như tp mới, Mỹ Phước, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và Bàu Bàng. Nhất là, tính đến quý 4-2015, giá BĐS đạt mốc điểm sốt 2007 và một số khu vực đã vượt ngưỡng từ 10-20% so với năm 2007.
“Cục bộ lý do là vì tâm lý người tiêu dùng khởi đầu có niềm tin vào thị trường BĐS lớn quá, các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn, không đem lại lợi nhuận bằng BĐS. Mặt khác lạ, nhiều chính sách giúp sức cho thị trường của Chính phủ và hệ điều hành ngân hàng xuất phát phát huy hiệu quả, đặc biệt gói vay 30.000 tỉ kích cầu cho thị trường rất lớn, hay Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở mới cũng tạo động lực cho thị trường triển khai. Cùng với đó, Hiệp định TPP cũng giúp Bình Dương thu hút mạnh dòng vốn FDI”, ông Phan Quang Thiện - môi giới lâu năm tại khu bờ vực Bình Dương - cho biết.
Trong lúc đó, ông Hoàng Thành Nhân - giám đốc sàn Kim Oanh Bình Dương - đánh giá: “Mặt bằng giá có các thu lại bắt kịp tiến độ chung của tình hình thị trường cả nước theo chiều hướng tăng thêm dần khi đầu năm tới nay. Cụ thể, so với quý 1-2015 giá đã tăng từ 10-20% tùy vào địa điểm hay hình thức BĐS, cá biệt có nhiều địa điểm giá tăng đến 25% thậm chí 30%. Trên đó nữa, nêu vậy trong tầm sáu tháng đầu năm giá gia tăng còn chậm thì về sáu tháng cuối năm giá có xu thế tăng thêm nhanh chóng hơn. Dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng thêm trong khoảng thời gian tới”.

​

Bên cạnh các tín hiệu đáng mừng kể trên, sự suy giảm nguồn cung tại Bình Dương nửa cuối năm được cho là khuyết điểm khó tránh khỏi của thị trường này. Hầu như toàn tình hình thị trường không có một dự án mới nào được bắt đầu hoặc chào bán. Điều này khiến cho mật độ chênh lệch cung cầu càng lúc càng lớn, thị trường hầu như vẫn hợp thành vào giao dịch đất nền còn chung cư vẫn tiến triển chậm chạp so cùng với khu vực TP.HCM hay Hà Nội.
Tuy vậy nhưng, giới chuyên gia BĐS vẫn còn nhiều sự nhìn nhận khá lạc quan về tình hình thị trường BĐS Bình Dương tại cho rằng với tình hình hầu bao thời buổi này cùng với các nhân tố giúp sức của thị trường chung, BĐS Bình Dương trong năm 2016 và trong một ít năm tới sẽ tiếp tục tăng thêm trưởng tốt, là khu vực được chú trọng đầu tư và có giao dịch tăng mạnh tại vì nhiều nguyên tại:
Về mặt tài chánh, cùng với chính sách “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, Bình Dương là một trong năm tỉnh thành có đầu tư nước ngoài trực tiếp vượt mốc 20 tỉ USD/năm (theo số liệu của Sở KH-ĐT và báo Xây Dựng). Cùng với sách lược và khoảng nhìn đầu tư dài hạn, các nhà đầu tư đã sớm trông thấy kinh nghiệm sinh lợi cao từ việc gia tăng giá nha dat di an và mua để cho thuê lại nên đã rất nhanh chóng đầu tư vào Bình Dương.
Thứ nhất, Bình Dương có thế mạnh về chỗ chiến lược, là cửa ngõ tài chánh phía bắc TP.HCM, hệ thống giao thông gắn kết liên vùng và cơ sở hạ tầng đã hoàn tất, lợi ích xã hội chỉnh chu. Đặc biệt, “mảnh đất vàng” thành phố mới Bình Dương sau khi hoàn thiện sẽ hóa thân vào cột mốc đánh dấu sự triển khai của Bình Dương, trợ giúp tp này tiến thêm một bước để sánh vai cùng với TP.HCM. Khu vực thẳm này được nhận xét sẽ là một lựa chọn ra tốt cho nhiều nhà đầu tư trong năm 2016 tượng tự như các quý khách có ý định an cư, sống tại Bình Dương.
Thứ hai, giá BĐS Bình Dương vẫn còn thấp so cùng với nhiều tình hình thị trường xung quanh, dự báo phân khúc đất nền có khoảng giá từ cỡ 300 triệu tới dưới 1 tỉ vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường. Bên lề đó, phân khúc nhà phố, căn hộ giá rẻ và đất nền gần các KCN cũng sẽ thu hút được lượng quý khách hơn nhiều khu vực thẳm khác lạ bởi vì hầu hết các người nhập cư đều nguyện ước có một chỗ ở tại ổn định nhằm lao động sản xuất.
Thứ ba, sau khi thông qua Hiệp định TPP, chắc rằng phân khúc đất nền, nhà nhà xưởng Bình Dương sẽ tập trung khám phá triệt để để thi công KCN, cơ sở làm ăn mới bởi vì quỹ đất ở đây còn nhiều, kéo theo lượng lao động đến đây càng lúc càng lớn, ý muốn nhà ở dĩ nhiên cũng tăng cao.
Điển hình là trường hợp dự án Sora Garden: khi triển khai bán chỉ đạt hơn 60 căn, vậy nhưng kể từ khi hiệp định TPP được thông qua và hàng loạt các tiện ích khác của Bình Dương đưa vào sử dụng, các nhà máy mới xây dựng tại KCN MP3, VSIP 2A đã thu hút lượng lớn lao động, nhờ vậy nhiều khách hàng đã thuê căn hộ tại dự án này để ở hay là mua để sử dụng lưu trú lâu dài.
Thứ tư, ngoài các ảnh hưởng tích cực từ yếu tố diễn biến chung của thị trường, BĐS Bình Dương năm 2016 còn được hưởng lợi lớn từ nhiều chính sách tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng. Rõ đặc biệt việc Bình Dương là tỉnh đầu tiên hình thành trung tâm hành chính mới ngàn tỉ đồng ngay khu dân cư. Kéo theo đây là hàng loạt nhiều cơ sở hạ tầng từ bệnh viện, trường học… cũng có thể được triển khai một cách đồng bộ.
Trước các điểm mạnh trên, ông Phan Quang Thiện dự báo so với thời gian cuối năm 2015, có năng lực giá BĐS Bình Dương sẽ gia tăng thêm từ 10-20% trong năm 2016. Nhìn chung thị trường sẽ vẫn tiếp tục tăng nhưng sẽ không gia tăng đột ngột mà tăng thêm đều theo lượng cầu cùng với sự sôi động ở tại tất thẩy những phân